Zen Immo – Julien Granger

621 257 322

jg@zen-immo.lu

English translation below

MAISON DE FAMILLE 5 CHAMBRES

Maison confortable et pratique : gagnez du temps pour votre vie de famille :

- Maison de 270 m2 (335 m2 total) sur demi-étages

- Chute à linge aux étages

- Système d’aspirateur centralisé à chaque étage

- Large buanderie avec machines surélevées pour une utilisation confortable

- Deux entrées distinctes pour débarrasser vêtements et chaussures

- Nombreux placards et penderies sur-mesure

- Câbles pour téléphone interne dans chaque chambre

La maison a aussi été conçue comme un havre de paix et de relaxation :

- Nichée sur le haut d’un quartier privilégié avec vue dégagée, rue calme sans issue

- Grande terrasse baignée de soleil

- Cuisine du designer danois Jacob Jensen

- Cheminée à bois

- Espace sauna détente

- Cave

- Chambre parentale avec salle de bain, douche, wc et dressing

- Dressing des enfants

- 4 wc, 3 douches, 1 baignoire

Localisation idéale pour chaque membre de la famille :

- Crèche, maison relais, école écologique communale, aire de jeux et centre sportif accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo

- Cactus à 2 mins

- Kirchberg à 15 mins

- Gare de train et bus direct pour la Ville

- Piste cyclable et forêt adjacente à la maison

- Piscine & SPA Syrdall à 3 mins

Principales surfaces :

- Parcelle de 652 m2

- Terrasse de 50 m2

- Cuisine ouverte sur salon-salle à manger : 74 m2

- 1 chambre : 18 m2

- 1 chambre : 17 m2

- 1 chambre suite parentale avec dressing et SDB : 36 m2

- 1 chambre mansardée : 24 m2 au sol

- 1 chambre mansardée : 41 m2 au sol

Aucun travaux à prévoir, vous pouvez aménager directement :

- Toiture en zinc

- EUR 30.000 d’entretiens réalisés ces 12 derniers mois : 5 moteurs des volets changés, moteurs des pompes de relevage changés, jointage sur terrasse, pièces maîtresses de la chaudière remplacées, joint silicone dans la maison, nettoyage de la façade, travaux de peinture en intérieur et extérieur, sablage du Corian de l’îlot de la cuisine, toute facture disponible.

Autres informations : construction de 2008 en 1ère occupation, système d’alarme, Internet par fibre, chaudière au gaz, CPE E-E, volet électriques, possibilité de construire un abri de jardin, prise électrique sous le carport, eau chaude et froide extérieure, cuve de récupération de l’eau de pluie 5.000 L pour toilettes (pas de calcaire) et utilisation extérieure (arrosage, nettoyage).

Située au 41 Op der Haard, L-6917 Roodt-sur-Syre

A visiter absolument : +352 621 257 322

ZEN IMMO vous accompagne dans tous vos projets immobiliers.

FAMILY HOME 5 BEDROOMS

Save time for your family life: comfortable, practical house:

- 270 m2 house (335 m2 total) on half floors

- Laundry chute on each floor

- Central vacuum system on each floor

- Large laundry room with raised machines for comfortable use

- Two separate entrances for clothes and shoes

- Numerous tailor-made cupboards and wardrobes

- Internal telephone wiring in each bedroom

The house has also been designed as a haven of peace and relaxation:

- Nestled at the top of a privileged neighbourhood with uninterrupted views, quiet dead-end street

- Large sun-drenched terrace

- Kitchen by Danish designer Jacob Jensen

- Wood-burning fireplace

- Relaxing sauna area

- Cellar

- Master bedroom with bathroom, shower, wc and dressing room

- Children's dressing room

- 4 wc, 3 showers, 1 bath

Ideal location for every member of the family:

- Crèche, maison-relais, local eco-school, playground and sport center all within walking or cycling distance

- Cactus 2 mins away

- Kirchberg 15 mins away

- Train station and direct bus service to Luxembourg-City

- Cycle path and forest adjacent to the house

- Syrdall swimming pool & SPA 3 mins away

Main surface areas:

- Plot of 652 m2

- Terrace of 50 m2

- Kitchen open onto living-dining room: 74 m2

- 1 bedroom: 18 m2

- 1 bedroom: 17 m2

- 1 master bedroom with dressing room and bathroom: 36 m2

- 1 attic bedroom: 24 m2 floor area

- 1 attic bedroom: 41 m2 floor area

No work required, you can move in straight away:

- Zinc roof

- More than EUR 30,000 of maintenance work carried out in the last 12 months: 5 shutter motors changed, sewer water pump motors changed, grouting on terrace, boiler components replaced, silicone seal in house, cleaning of facade, interior and exterior paintwork, sanding of Corian on kitchen island, all invoices available.

Other information: built in 2008 in 1st occupation, alarm system, internet fiber, gas boiler, CPE E-E, electric shutters, possibility of building a garden shed, electric socket under the carport, outside hot and cold water, 5,000 L rainwater recovery tank for toilets (no limescale) and outside use (wa-tering, cleaning).

Located at 41 Op der Haard, L-6917 Roodt-sur-Syre

To be visited : +352 621 257 322

ZEN IMMO supports you in all your real estate projects.