Zen Immo – Julien Granger
621 257 322
jg@zen-immo.lu
English translation below
MAISON AVEC DU POTENTIEL
Localisation idéale dans un environnement privilégié
- Sur les hauteurs de Rollingergrund limite Limpertsberg
- Entourée de verdure, pas de vis-à-vis
- Orientation Nord-Est-Sud-Ouest
- 10 mins à pied du Glacis et du Tramway
Maison à fort potentiel
- Le bien est constitué de 3 parcelles en zone HAB-1 totalisant 3,1 ares : les 2 maisons aux n°43 et n°45 avec entrées distinctes + une parcelle non construite
- Le PAG actuel permet d’augmenter la hauteur à la corniche à 7,5m
- Crédit TVA logement quasiment intouché
- 1 emplacement extérieur
- Surface actuelle environ 220m2 total et 140m2 (+2m)
Autres informations : maison en pierre, chaudière au gaz de 2023, fibre Internet, cheminée + poêle à bois, CPE H-H.
Situé au 43-45, rue Nicolas Ries, L-2428 Luxembourg-Rollingergrund
A visiter absolument : 621 257 322
HOUSE WITH POTENTIAL
Ideal location in a privileged environment
- On the heights of Rollingergrund bordering Limpertsberg
- Surrounded by greenery, not overlooked
- North-east-south-west facing
- 10 minutes' walk from the Glacis and the tramway
House with great potential
- The property comprises 3 plots in the HAB-1 zone totalizing 3.1 ares: the 2 houses at nos. 43 and 45 with separate entrances + an undeveloped plot.
- The current PAG allows the height at cornice to be increased to 7.5 m
- Housing VAT credit almost untouched
- 1 outside car space
- Current surface area approx. 220m2 total and 140m2 (+2m)
Other information: stone house, gas boiler from 2023, Internet fiber, fireplace + wood-burning stove, CPE H-H.
Located at 43-45, rue Nicolas Ries, L-2428 Luxembourg-Rollingergrund
Must be visited: 621 257 322
